Mais dicas para encontrar sua casinha!

Achar o imóvel dos sonhos em uma ótima localização e com um preço justo é o desejo de muitos. Mas com o mercado imobiliário aquecido, é preciso saber buscar essas pérolas que estão cada vez mais raras.

Algumas dicas são indispensáveis na busca de tais oportunidades:

1 – Os primeiros passos são: definir os bairros de interesse e procurar imobiliárias da região, pois elas conhecem bem a localidade e podem encontrar o imóvel desejado mais rapidamente;
2 – Estabeleça uma relação próxima com os corretores e esteja disponível quando uma oportunidade surgir. Ter o dinheiro ou financiamento aprovado agiliza o processo pode garantir o negócio.
3 – Ter em mãos alguns documentos básicos ajuda a não perder um bom negócio, como carteira de identidade, CPF e certidão de casamento, se for o caso.
4 – Antecipe o pedido de financiamento. Normalmente o dono do imóvel tem pressa e prefere dinheiro na mão, portanto, crédito aprovado é um ótimo argumento de negociação.

5 – Verifique as condições físicas do imóvel, fazendo as visitas durante o dia para que possíveis problemas de construção possam ser vistos.
6 – Certifique-se de que o local tem boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos e outros moradores do bairro, ou do prédio;
7 – Verifique a documentação do imóvel. A propriedade do bem deve estar regularizada, ou seja, a escritura em nome do vendedor deve estar registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
8 – Esteja preparado para algumas taxas, como o Imposto de Transmissão de Propriedade (ITBI). O comprador também pagará as taxas exigidas para que a escritura seja lavrada (redigida) no Cartório de Ofício de Notas e para registro no Cartório de Registro de Imóveis.

(Fonte: email Sagres Imóveis)

A escolha do LAR!

Olá!
Faz um tempinho que não 'posto' nada, mas aí vai.
Ultimamente tenho várias amigas e amigos que estão no momento de comprar/alugar casa. Como o Alexandre e eu pesquisamos muuuito antes de comprar nosso terreno, aqui vão algumas dicas importantes:

Ao comprar apartamento na planta:
- Verifique a existência e aprovação junto aos órgãos públicos (cartórios), veja se eles têm autorização da prefeitura, o habite-se, etc.
- Compre no alto! Apartamento em andares mais baixos são mais baratos, porém, têm desvantagens. Por exemplo, alguns ficam em cima do Salão de Festas, aí acabou seu sossego nos sábado e domingos com festinha de crianças. Já li sobre casos em que a pessoa não conseguia ouvir sua própria televisão!
Problemas como este acontecem também quando o apartamento fica próximo ao playground ou piscina.
- Não tão no alto assim... Se seu prédio é daqueles menores sem elevador, pense bem. Você não vai comprar pensando em mudar, certo? E para subir 3 ou 4 lances de escada com as compras? E grávida de 8 meses? E com carrinho de bebê ou com o fofucho no colo? Pense nisso...
- Vagas trancadas. Pergunte para a construtora como serão as vagas do estacionamento. Alguns, para economizar espaço, colocam uma vaga na frente da outra. Não há manobristas (o que é melhor, podem estragar seu carro), aí você e o vizinho tem que combinar o horário de entrada e saída, caso contrário você tem que descer pra tirar seu carro e ele colocar o dele, e vice-versa.
Pergunte se a vaga está na escritura, o apartamento será mais caro, mas assim ela não poderá ser trocada (normalmente é por sorteio).
- Valor do condomínio. Quando o apartamento está na planta eles não tem ideia de quanto será o condomínio. A medida em que vai sendo construído, o valor aumenta... Inventam espelhos para academia, novas atrações para a brinquedoteca e tudo o que é gasto é dividido entre os condôminos... Preste atenção!

Compra de terreno na rua:
- Veja bem a vizinhança, vá em dias diferentes visitar (final de semana, de manhã, a noite...)
- Comércio próximo. Perceba se há bares, baladas, igrejas (infelizmente é verdade, algumas são um bocado barulhentas), hospitais, escolas. Alguns estabelecimentos tiram a paz dos moradores.
- Confirme o pagamento de todos os impostos.

É isso, pra ajudar mais, vi neste site http://casa.abril.com.br/casa-propria/planejar-para-o-financiamento.shtml um passo a passo para estas procuras. É muito importante prestar atenção em cada detalhe. Lembre-se de fazer isso com muita calma, muitos aborrecimentos podem ser evitados.

Em breve escrevo sobre formas de pagamento, financiamento e o melhor CONSÓRCIO E CARTA DE CRÉDITO.