Faz um tempinho que não 'posto' nada, mas aí vai.
Ultimamente tenho várias amigas e amigos que estão no momento de comprar/alugar casa. Como o Alexandre e eu pesquisamos muuuito antes de comprar nosso terreno, aqui vão algumas dicas importantes:
Ao comprar apartamento na planta:
- Verifique a existência e aprovação junto aos órgãos públicos (cartórios), veja se eles têm autorização da prefeitura, o habite-se, etc.
- Compre no alto! Apartamento em andares mais baixos são mais baratos, porém, têm desvantagens. Por exemplo, alguns ficam em cima do Salão de Festas, aí acabou seu sossego nos sábado e domingos com festinha de crianças. Já li sobre casos em que a pessoa não conseguia ouvir sua própria televisão!
Problemas como este acontecem também quando o apartamento fica próximo ao playground ou piscina.
- Não tão no alto assim... Se seu prédio é daqueles menores sem elevador, pense bem. Você não vai comprar pensando em mudar, certo? E para subir 3 ou 4 lances de escada com as compras? E grávida de 8 meses? E com carrinho de bebê ou com o fofucho no colo? Pense nisso...
- Vagas trancadas. Pergunte para a construtora como serão as vagas do estacionamento. Alguns, para economizar espaço, colocam uma vaga na frente da outra. Não há manobristas (o que é melhor, podem estragar seu carro), aí você e o vizinho tem que combinar o horário de entrada e saída, caso contrário você tem que descer pra tirar seu carro e ele colocar o dele, e vice-versa.
Pergunte se a vaga está na escritura, o apartamento será mais caro, mas assim ela não poderá ser trocada (normalmente é por sorteio).
- Valor do condomínio. Quando o apartamento está na planta eles não tem ideia de quanto será o condomínio. A medida em que vai sendo construído, o valor aumenta... Inventam espelhos para academia, novas atrações para a brinquedoteca e tudo o que é gasto é dividido entre os condôminos... Preste atenção!
Compra de terreno na rua:
- Veja bem a vizinhança, vá em dias diferentes visitar (final de semana, de manhã, a noite...)
- Comércio próximo. Perceba se há bares, baladas, igrejas (infelizmente é verdade, algumas são um bocado barulhentas), hospitais, escolas. Alguns estabelecimentos tiram a paz dos moradores.
- Confirme o pagamento de todos os impostos.
É isso, pra ajudar mais, vi neste site http://casa.abril.com.br/casa-propria/planejar-para-o-financiamento.shtml um passo a passo para estas procuras. É muito importante prestar atenção em cada detalhe. Lembre-se de fazer isso com muita calma, muitos aborrecimentos podem ser evitados.
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